Nordic Urban: Problem, Lösung und Markt

Allas Zentren der Phase I – Projektübersicht

Die erste Expansionsphase umfasst vier Zentren von Allas in Stockholm, Turku, Tallinn und Cardiff. Die folgende Übersicht zeigt die geplanten Eröffnungsjahre und die wichtigsten Meilensteine, die die einzelnen Projekte bereits erreicht haben.

Geschäftsführung

Nordic Urban wird von einem erfahrenen Team mit Hintergrund in Stadtentwicklung, Betrieb und Finanzen geführt.

Der Verwaltungsrat bringt zusätzliche Erfahrung in den Bereichen Unternehmertum, Finanzen und Verbrauchermarken ein. Zu den Mitgliedern zählen unter anderem der erfahrene Rechtsanwalt und professionelle Verwaltungsratsvorsitzende Tauno Palotie, die Unternehmerin und Abgeordnete des finnischen Parlaments Noora Fagerström, Mitgründerin der Jungle Juice Bar, der erfahrene Finanzfachmann mit C-Level-Erfahrung Daniel Pasternak und der Filmproduzent Markus Selin.

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Unternehmensstruktur

Nordic Urban nutzt eine einfache Konzernstruktur, die auf internationales Wachstum ausgerichtet ist. Nordic Urban Oy fungiert als Muttergesellschaft, die regionale Betriebsgesellschaften besitzt und finanziert, welche die Zentren von Allas in den jeweiligen Märkten betreiben. Die Projekte werden zentral innerhalb von Nordic Urban entwickelt. Sobald sie genehmigungsreif sind, werden sie zur weiteren Strukturierung und späteren Veräußerung in Zusammenarbeit mit Städten und Finanzierungspartnern in eigens dafür gegründete, vollständig im Besitz befindliche Projektgesellschaften übertragen.

Verwendung der Mittel

Zusammen mit der ersten im Juli 2026 begebenen Invesdor-Anleihe ist diese Finanzierung Teil eines umfassenderen Anleiheprogramms zur Finanzierung der Projektentwicklung der Phase I. Die erste Runde brachte 1.175.250 Euro ein. Die Finanzierung im Oktober 2026 hat ein maximales Emissionsvolumen von 1.400.000 Euro.

Die endgültige Verwendung der Mittel hängt vom in dieser Anleiherunde eingeworbenen Betrag ab. Die drei folgenden Szenarien zeigen, wie Nordic Urban die Erlöse bei unterschiedlichen Finanzierungsniveaus verwenden will. In allen Fällen besteht der Hauptzweck darin, die Projektentwicklung für die Zentren von Allas der Phase I in Stockholm, Turku, Tallinn und Cardiff zu finanzieren.

Entwicklungen bei Nordic Urban seit der letzten Finanzierungsrunde

Im Juli 2026 hat Nordic Urban seine erste Invesdor-Anleiherunde abgeschlossen und dabei 1.175.250 Euro von 561 Anlegern eingeworben. Die neue Anleihe im Oktober nutzt die verbleibende Kapazität im Rahmen desselben Anleiheprogramms, um die geplante Entwicklungsfinanzierung für die Projekte der Phase I abzuschließen.

• Tallinn: Baugenehmigung erteilt & Finanzierung durch starken Partner
  Die Baugenehmigung ist rechtskräftig, die Ausführungsplanung läuft und die Ausschreibung der Bauarbeiten ist für Q4 2026 geplant. Der rund 25 Millionen Euro teure Komplex wird vom estnischen Immobilienentwickler Kapitel finanziert und gebaut, während Nordic Urban den Hub betreibt. Die Partnerfinanzierung reduziert den eigenen Kapitalbedarf für die Errichtung und unterstreicht das Vertrauen eines etablierten Immobilienentwicklers in das Projekt.

• Cardiff: Planungsantrag gestellt, Meilenstein in Sicht
  Das Planungsverfahren für den geplanten UK-Hub in Cardiff ist angelaufen. Die formelle Antragseinreichung ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Baugenehmigung wird bis Ende 2026 erwartet. Mit der anstehenden Antragseinreichung und der erwarteten Genehmigungsentscheidung rückt ein wichtiger Meilenstein näher, der den Weg zur Errichtung und späteren Inbetriebnahme des Standorts ebnen könnte.

• Stockholm: Ausführungsplanung läuft
  Die Ausführungsplanung hat gemeinsam mit dem ausgewählten Auftragnehmer begonnen. Gleichzeitig wird der Grundstückspachtvertrag finalisiert. Damit schreitet die Projektvorbereitung weiter voran und das Projekt kommt der Baureife näher.

• Turku: Baugenehmigung erteilt, Berufung anhängig
  Die Baugenehmigung liegt vor, ist jedoch Gegenstand einer laufenden Berufung. Eine Entscheidung wird im frühen Frühjahr 2027 erwartet. Der Projektentwickler und seine Rechtsberater halten die Berufung für unbegründet und rechnen damit, dass die Genehmigung bestehen bleibt. Bis zur Entscheidung besteht zwar weiterhin rechtliche Unsicherheit, jedoch sprechen die bereits erteilte Baugenehmigung und die positive Einschätzung der Rechtsberater dafür, Turku weiterhin als Bestandteil der Projektpipeline der Phase I zu betrachten.

Zusammengenommen sind die Projekte von Nordic Urban seit der Anleihe im Juli von einer frühen Planungsphase in konkretere Entwicklungsphasen mit erteilten Genehmigungen, laufender Ausführungsplanung und anstehenden Ausschreibungen vorangeschritten. Diese Fortschritte schaffen mehr Transparenz über den Entwicklungsstand der einzelnen Projekte und eine bessere Grundlage, um die nächsten Meilensteine, den Weg bis zur späteren Inbetriebnahme sowie künftige Projektverkäufe und operative Cashflows einzuschätzen. Zugleich bilden sie den Hintergrund für die neue Anleihe, die das erforderliche Entwicklungskapital bereitstellen soll, um die Projekte der Phase I bis zu den Bauentscheidungen und letztlich bis zur Inbetriebnahme der Hubs voranzubringen.

Ist-Zahlen und geplante Zahlen

Erhalten Sie Einblick in die Finanzzahlen des Unternehmens, etwa in die Entwicklung von Umsatz und Ergebnis. Erfahren Sie mehr über die Wachstumsprognose.

Sicherheiten

Für diese Finanzierungsrunde werden folgende Sicherheiten gestellt: eine "Floating Charge" in Höhe von 150 % des tatsächlichen Zeichnungsvolumens der Anleihe sowie eine Ausfallbürgschaft in Höhe von 10 % des tatsächlichen Zeichnungsvolumens der Anleihe. Der Wert der Sicherheiten kann schwanken, insbesondere im Falle eines Ausfalls, was möglicherweise zu einer geringeren Rendite führen kann. Detaillierte Informationen zu den Sicherheiten finden Sie im KIIS im Dokumentenbereich dieser Finanzierungsrunde.

Risiken (vereinfacht)

Investitionen in Wachstumsunternehmen über Teilschuldverschreibungen (Anleihen) sind sehr risikoreich. Sie können einen Teil Ihres investierten Geldes oder Ihr gesamtes investiertes Geld verlieren.

Der folgende Text ist ein kurzer und stark vereinfachter Überblick über ausgewählte Risiken einer Investition in Nordic Urban Oy.

Er ist nicht vollständig und ersetzt nicht die ausführliche Beschreibung der Risiken im Key Investment Information Sheet (KIIS) für die Anlage.

Bevor Sie investieren, müssen Sie das KIIS vollständig und sorgfältig lesen und prüfen, ob Sie alle dort beschriebenen Risiken verstehen und tragen können.

Bei Abweichungen zwischen dieser Zusammenfassung und dem KIIS ist allein das KIIS rechtlich verbindlich.

Wesentliche Risikobereiche (Kurzüberblick)

Geschäfts-, Projekt- und Genehmigungsrisiken: Nordic Urban muss mehrere Allas-Standorte in verschiedenen Ländern erfolgreich entwickeln. Verzögerungen bei Planung, Bau, Grundstückspacht oder Genehmigungen können die Eröffnungen verschieben und die Expansionspläne beeinträchtigen. Gegen eine Baugenehmigung in Turku läuft ein Widerspruchsverfahren; die Plangenehmigung für Cardiff liegt noch nicht vor.

Markt-, Branchen- und Finanzierungsrisiken: Die Projekte benötigen hohe Entwicklungsausgaben im Voraus. Entwicklungserträge können unregelmäßig sein, weil sie vom Verkauf von Projekten an Immobilieninvestoren abhängen können. Änderungen lokaler Regeln, Baupraktiken oder der allgemeinen Wirtschaftslage können die Entwicklung erschweren.

Ausfall-, Ertrags- und Liquiditätsrisiken: Kann Nordic Urban seine Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllen, können Sie einen Teil Ihres Investments oder Ihr gesamtes Investment verlieren. Die Sicherheiten können schwer verwertbar sein oder den Verlust nicht decken; die „Floating Charge“ ist gegenüber bestehenden „„Floating Charges“ nachrangig. Zinsen oder Rückzahlungen können niedriger als erwartet sein, verspätet erfolgen oder ganz ausbleiben. Inflation, Wechselkursschwankungen, Kosten und Ihre Steuersituation können Ihre Rendite zusätzlich mindern.

Plattform-, Rechte- und Technologierisiken: Die Plattform kann zeitweise nicht verfügbar sein oder ihren Betrieb einstellen. Dadurch können Kommunikation oder Zahlungen verzögert werden, auch wenn Ihre vertraglichen Ansprüche gegen Nordic Urban bestehen bleiben. Sie können die Anleihen normalerweise nicht vorzeitig kündigen, und es gibt keinen liquiden Markt dafür. Möglicherweise müssen Sie sie bis zur Fälligkeit halten oder mit Verlust verkaufen. Die Anleihen geben keine Stimmrechte. Mehrheitsentscheidungen können die Anleihebedingungen ändern. Probleme, Cyberangriffe oder Ausfälle beim elektronischen Register oder digitalen Schließfach können den Zugang zu oder die Übertragung der Anleihen einschränken.

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Anlagerelevante Dokumente

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Hinweis:

In diesem Abschnitt mit Aktualisierungen finden Sie neue projektrelevante Informationen, die wir erhalten.

Invesdor führt keine gesonderte Prüfung von Informationen durch, die nach Beginn der Finanzierungsphase eingehen.

UPDATE vom 21.10.2026: Was seit der Runde im Juli 2026 passiert ist

Nordic Urban bringt ihr bewährtes Konzept aus Helsinki nach Europa. Vier neue Standorte am Wasser befinden sich in der Entwicklung, wobei sich jeder in einer anderen Phase befindet. Nachfolgend finden Sie die neuesten Fortschritte aus Tallinn, Stockholm, Cardiff und Turku.